auqN8_+= 5!pNo*QK 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
}gFa9M< nE?:nJ|%E 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
nf[KD,f Qmb+%z 例如:增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%
l>L?T#v!_ xFJT&=Af W 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
[mNu m3e &/:c?F?l 计算时注意分步骤列式计算:
:fnJp9c %%I:L~c 第一步,确定应税收入;
\}%_FnP0ZU sva-Sd8 第二步,确定扣除项目;
D=Nt0y Q@8(e&{#W 第三步,计算土地增值额;
~C3J-z< X}5"ZLa7l 第四步,计算增值额占扣除项目金额的百分比,确定适用税率和速算扣除系数;
xi4b;U j y |i(~ 第五步,计算应纳税额。
e>6W ^ ) 1f1D^| 【解释】纳税人有下列情形之一的,则按照房地产评估价格计算征收土地增值税:
+]GP"yv- d>T8V(Bb 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
#T8jHnI S,udpQ7 2.提供扣除项目金额不实的;
j^v<rCzc( iQ1[60?)T 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。
|`kkmq MRZN4<}9 【例题·多选题】下列情形中,应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
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D 3 ]@wa!` A.提供扣除项目金额不实的
GMkni'pV XR p60i6f B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
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-o> 5\O&pz@D C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
;Jb%2?+=! .W$9nbly D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的
!,{N>{I ew~uOG+ 【答案】ABD
'/rU<.1 7q 5 \]J[ 【解析】纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收土地增值税:
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a %Wm) 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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L;& 2.提供扣除项目金额不实的;
F9tWJJUsr E7.{SGH} 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。
cVarvueS \}<J>R@ 所以应当选择ABD。
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