[知识整理]税法易错易混淆知识：土地增值税应纳税额的计算 [复制链接]

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　　【考点】土地增值税应纳税额的计算 :,WtR  
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　　应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数 994`ua+  
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　　例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100% 4VHqBQ4  
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　　土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%  +zu(  
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　　计算时注意分步骤列式计算： k4,BNJt'Z  
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　　第一步，确定应税收入;
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　　第二步，确定扣除项目; 9Rn? :B~W:  
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　　第三步，计算土地增值额; 8i|w(5m;  
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　　第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数; 61/.K_%I.  
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　　第五步，计算应纳税额。 .~Fp)O:!  
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　　【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税： ^Y u6w\QM
 
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　　1.隐瞒、虚报房地产成交价格的; 5nTY ?<x`k  
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　　2.提供扣除项目金额不实的; t|9 GS|  
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　　3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。 tniDF>Rb  
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　　【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年) *.~6S3}  
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　　A.提供扣除项目金额不实的 UbEb&9}  
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　　B.隐瞒、虚报房地产成交价格的 %STliJ  
AZzuI*  
　　C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算 >ELlnE8  
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　　D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的 o;W`4S^  
G P:FSprP  
　　【答案】ABD rgSOS-ox  
D?C)BcN  
　　【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税： lIUuA  
&;XAuDw4+i  
　　1.隐瞒、虚报房地产成交价格的; OkCQ?]  
mNb ?*3\  
　　2.提供扣除项目金额不实的; TMs,j!w?I  
'fcMuBc+4  
　　3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。 :C}2
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j [rB"N`0  
　　所以应当选择ABD。 uch>AuF: